8 (4012) 411-344
8 (4012) 411-944


Калининград, ул. Железнодорожная 7В
(ориентир Южный вокзал)

Проект межевания территории

Перед началом строительства любого объекта, жилого дома или другого сооружения, необходимо иметь пакет документов, в которых четко зафиксированы границы земельного участка, отведенного под застройку. Основную задачу в данном случае выполняет проект межевания участка, на котором указаны границы участка, его площадь и техническое назначение. Межевание границ осуществляется в любом случае перед началом строительства. Благодаря проекту можно получить четкое представление о площади участка и ограничениях при ведении строительных работ. Красные линии, наносимые в процессе планировки территории, указывают на наличие территорий общего пользования и инженерно-технических коммуникаций.

Разработка и подготовка проектов межевания земли осуществляются на основании норм и положений, содержащихся в ст. 43 Градостроительного Кодекса, с учетом нормативов и положений Постановления Госстроя от 29.10.2002 года. В постановлении Правительства установлен порядок разработки проектной документации, этапов по согласованию и прохождения экспертизы.

Проект межевания территории является неотъемлемым нормативным документом для планирования будущего строительства и прокладки инженерных коммуникаций. По сути, межевание земли – это сочетание кадастровых работ, выполняемых специалистом. Результатом работы кадастрового инженера является фиксирование границ участков земли, составление межевого плана. Данные вносятся в Государственный кадастр и являются основанием для выделения участка земли в натуре или для уточнения существующих границ.

В проект межевания вносятся следующие данные:          

  • красные линии, которые утверждаются в результате составления проекта планировки территории;
  • границы отступа от красных линий для последующего определения места строительства объекта;
  • межи соседних, застроенных участков и территорий на которых размещены линейные объекты;
  • будущие границы участков под застройку;
  • границы участков, отведенные под строительство и размещение объектов государственного и муниципального назначения;
  • границы территорий под объектами культурной ценности;
  • территории и межи действия публичных сервитутов.

Межевание земли состоит из комплекса работ, в основу которых положены следующие действия и процедуры:

  • топографическая съемка;
  • оформление и получение разрешительной документации в контролирующих органах с описанием участка;
  • непосредственно составление проекта межевания;
  • согласование готового проекта с контролирующими структурами.

Проект межевания территории является обязательной для всех категорий застройщиков, включая органы государственной и муниципальной власти, юридические лица и собственников участка, на котором планируется ведение строительных работ. Данная документация может потребоваться при возникновении земельных споров. При отсутствии данных о земельном участке в Государственном кадастре, информация, занесенная в проект межевания, является ключевой и станет основанием для решения споров между субъектами.

Работа над проектом межевания земельного участка

Окончательный вид проектной документации по межеванию земли должен пройти все этапы согласования в государственных структурах и контролирующих органах. Проект межевания границ представляет собой подробный план-схему, выполненный в масштабе 1:2000. В дополнении к основной схеме идет чертеж, выполненный без масштаба и аналитическое описание особенностей участка.

Стоимость работ по составлению проекта определяется площадью и размерами участка. Состояние рельефа и наличие на участке сооружений и объектов капитального строительства отражается в составленной смете. Цена кадастровых работ зависит от количества участков и площади территорий.